Richard Saxon, Consultancy For The Built Environment 대표
건물 소유주라면 디지털로의 전환이 제공하는 모든 이점을 놓치고 있을 수 있습니다. 부동산 및 건설은 성과를 혁신할 수 있는 기술을 채택하는 데 있어 후발적인 부문입니다.
건축 환경에서 디지털 혁신의 두 가지 주요 흐름은 BIM(Building Information Modeling)과 관리 데이터를 제공하는 스마트 센서 및 분석입니다. BIM은 20년 이상 천천히 발전해 왔으며 현재 설계자와 건축업자가 널리 사용하고 있지만 고객에게는 흔하지 않습니다. 설계 및 시공 공급업체는 BIM을 통해 작업 속도를 높이고 위험을 줄이며 제안서를 시각화하고 조정하는 능력을 높일 수 있다고 확신합니다. 그러나 고객들은 BIM을 직접 사용하는 방법을 배우기 어렵고 입증된 투자 회수가 없는 비용 부담으로 인해 BIM에 대해 확신을 갖지 못하고 있습니다. 영국과 다른 국가에서는 공공 프로젝트에 BIM을 사용하도록 지시하는 정부 규정이 있지만, 민간 부문은 설득력 있는 비즈니스 사례를 기다리고 있다.
반면에 Smart는 민간 부문에서 빠르게 전환율을 얻고 있습니다. 분석 및 액추에이터를 포함한 사물 인터넷의 이러한 센서 컬렉션은 적용이 간단해 보이며 입주자의 편안함, 공간 활용 및 에너지 경제를 개선하여 투자 회수를 제공합니다. 입주자들은 스마트 빌딩을 보이는 그대로 요구하고 있습니다. 높은 광대역 용량, 강력한 Wi-Fi, 우수한 보안 및 감지기를 갖추고 있어 공간을 더 잘 관리하고 모든 사람을 편안하게 유지할 수 있습니다. 주거용 및 상업용 임대 숙박 시설 소유자는 스마트 기술을 사용하여 입주자 만족도와 순 수익을 높일 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
그러나 진정한 보상은 BIM과 Smart라는 두 가지 접근 방식을 모두 필요로 합니다. 이 조합은 점점 더 디지털 트윈이라고 불리고 있습니다. 물리적 자산의 가상 복제본을 제공하여 설계, 가능성 시뮬레이션 및 운영 시 모든 시설의 관리를 원활하게 하는 데 사용할 수 있습니다. BIM은 자본 건설 단계만을 위한 것이 아닙니다. 실제로 운영 단계에서 가장 높은 투자 수익률을 제공합니다.
BIM은 시설을 활용하고 유지 관리하는 데 필요한 모든 데이터를 제공합니다. 유지 관리 가능한 모든 요소는 종종 숨겨진 위치와 함께 적절한 관리 및 유지 보수에 대한 요구 사항을 전달할 수 있습니다. 스마트 감지기를 통해 문제를 감지할 수 있지만 BIM은 선제적 유지 보수와 지속적인 서비스를 가능하게 하는 사실을 제공합니다. 공간 할당은 센서 데이터를 기반으로 할 수 있지만 공간의 용량은 BIM에 유지됩니다.
디지털 트윈의 개념은 제조 산업에서 잘 확립되어 있으며 컴퓨터 테스트를 위한 가상 프로토타입을 개발하는 데 사용되고 있습니다. 사용 중인 기계는 센서 데이터 흐름과 자산에 대한 사실 모델의 조합을 기반으로 “라인 아래”로 유지 관리되는 경우가 많습니다. 이를 통해 보장된 성능을 기반으로 시스템을 판매하지 않고 사용자에게 임대하는 새로운 비즈니스 접근 방식이 가능해졌습니다. 건물 및 인프라의 경우 이제 이러한 잠재력을 사용할 수 있어 훨씬 더 높은 신뢰성과 결과의 예측 가능성을 제공합니다.
모든 BIM은 사용자 액세스 및 정보 품질을 제어하는 데이터 공유 사이트인 CDE(Common Data Environment)를 통해 액세스됩니다. 디지털 트윈 개념은 이 아이디어를 자본 단계에만 국한하지 않고 자산의 수명 주기 전반에 걸쳐 CDE를 사용하며, 실제 자산이 변경될 때마다 모델이 업데이트됩니다. 예를 들어, 드론이 지상에서 사실을 스캔하고 검증을 위해 모델에 업로드하는 방법을 통해 이루어질 수 있습니다. Ecodomus와 같은 CDE는 시설에서 들어오는 모든 관련 데이터 스트림은 물론 시설의 컨텍스트 및 점유자의 비즈니스에 액세스할 수 있는 포털을 제공할 수 있습니다. 시설 관리자는 모델을 통해 시스템 성능을 확인하거나, 플랜트 항목을 클릭하여 수치를 보거나, 공간을 클릭하여 실시간으로 사용 상태를 확인할 수 있습니다.
디지털 트윈은 소유주에게 명백한 의미가 있습니다. 또한 건물을 유지 및 관리하는 개발자와 서비스형 공간(Space-as-a-Service) 제공업체에게도 가치가 높아질 것입니다. 전체 수리 임대 계약을 체결한 모든 임차인은 시설의 디지털 트윈에 대한 액세스를 요청해야 합니다.
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